買房選樓層大變化！中低樓層需求暴增

根據內政部不動產資訊平台數據，2024年第三季全國買賣平均樓層降至8.68層，比5年前同期的9.18層低了將近1層。

而4至5層的購買佔比高達25.25％，成為主流，比高樓層（11至15層）的佔比23.05％還高！這顯示民眾的購屋偏好已發生顯著變化。

六都購屋偏好解析：4至5樓為台北、新北首選

• 台北市與新北市
  4至5層的佔比高達38.43％與36.67％，位居六都之冠。
  關鍵原因：中低樓層方便性高、價格相對親民，深受青睞。

• 桃園市、台中市、高雄市
  購屋族更偏好11至15層，分別佔比為36.82％、26.44％與34.02％，顯示高樓層依然擁有市場，但較集中於特定區域。

• 台南市
  1至3層的購買佔比由34.77％上升至38.26％，顯示透天厝產品依舊是購屋族的心頭好。

高樓層為何退燒？看懂購屋族的5大考量

1. 價格負擔更重

   • 高樓層房價通常比中低樓層高出1成以上，讓不少購屋族因預算考量轉向中低樓層。

2. 結構與建材需求更高

   • 高樓層建築對抗震結構及建材品質要求更嚴格，建築成本增加，進而推高房價。

3. 消防設備與維護成本

   • 高樓層的消防與逃生需求較高，相關設備也需要更頻繁的檢修與保養。

4. 房屋稅與持有成本

   • 高樓層房屋稅較重，長期持有成本讓部分購屋者裹足不前。

5. 社區電梯使用依賴性高

   • 高樓層居民對電梯依賴度大，若遇斷電或電梯維修，生活便捷性將大幅下降。

中低樓層的優勢，成購屋族新趨勢

• 價格親民，性價比高
  相較高樓層，中低樓層房價更符合預算，特別是對首購族更具吸引力。

• 生活便利性高
  4至5樓的高度剛好平衡了通風採光與日常上下樓的便利性，特別適合長輩與小家庭。

• 更易維持物業成本
  中低樓層的消防安全要求相對簡單，物業維護成本相對較低，居住負擔減輕。

結語：買房不只看樓層，更看生活需求！

隨著民眾對於居住品質與經濟實惠的要求提高，4至5樓的中低樓層成為購屋新寵，打破以往「高樓層才夠格」的迷思。

不過，選樓層還是要視個人需求而定，無論是生活便利、財務規劃，還是家庭結構，到最適合自己的房子才是關鍵！