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近年來，新北市房價持續飆升，讓不少民眾抱怨難以負擔。根據房地產估價平台「好時價」的觀察，新北市的房價租金比已達歷史高點，特別是板橋、三重、新莊、土城、永和、五股、樹林這七個地區，房價租金比均超過60倍，意味著購房者需要超過60年才能透過出租回本。專家指出，這些地區的房產投資回報率過低，對於購房自住或出租來說並不划算，反而租房成為更具經濟效益的選擇。

什麼是「房價租金比」？

「房價租金比」是衡量房屋投資回報的重要指標，倍數越高，代表需要更長時間才能回收投資成本。當房價租金比超過60倍時，顯示該區房價已經偏離合理範疇，泡沫破裂的風險大幅增加，這對投資者極為不利。然而，對租屋族來說卻是一大利多，意味著他們可以相對較低的租金住在房價高昂的地區。

新北市房價租金比飆升，板橋區最為嚴重

截至2023年，新北市的房價在過去十年間上漲了約37%，全市的房價租金比高達55倍。其中，板橋區的房價租金比為全市之冠，高達75倍，房價中位數約為2500萬，而年租金中位數僅為33.8萬，購買房產需75年才能回本。緊隨其後的是三重區，房價租金比達70倍，而新莊區則以67倍排名第三。

為什麼房價租金比這麼高？

根據「好時價」的分析，這些地區房價租金比過高的原因主要是房價飆漲，遠超租金增長。雖然這些區域的租金已經相對較高，但依然難以跟上房價的漲幅。結果導致房價租金比不斷攀升，反映出這些區域的房價已經超出了許多民眾的負擔能力。

專家建議：租房比買房划算

對於有購房需求的民眾來說，在房價如此高昂的區域購房回報率過低，投資房產用於出租並非明智之舉。專家建議，若是沒有急需自住需求，在這些區域租房反而是一個更經濟的選擇。隨著房價泡沫的擴大，未來這些地區的房價可能面臨調整風險，因此租房更能避免高房價帶來的負擔與風險。