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少子化衝擊私校　未來房市恐陷困境

台灣少子化情況愈演愈烈，私校面臨關閉潮已成為現實。根據私校工會理事長吳忠春的預估，未來3年內可能有多達60所私立高中職退場。隨著學校倒閉，受影響的不僅是教育體系，房地產市場也難逃波及。尤其是依賴學區支撐的房地產，未來行情只會「一路走下坡」。

私校倒閉引發學區房崩盤

房產達人Sway在臉書發文指出，當私校陸續關閉，學區房將首當其衝，房價下跌是無法避免的趨勢。他認為，學校關閉後，原本依賴學生與學區需求的房市將面臨嚴重打擊。Sway特別提到，「3年內私校倒閉60所，高中學區先崩，接下來是大學學區」，屆時，許多學區宅可能轉型為移工宿舍，這將進一步拉低該區的房價。

移工租賃模式將影響房價

當學校關閉，移工成為當地商圈與住房需求的主要群體。Sway分析，移工與學生的租賃習慣不同，一間雅房可能塞滿4到30人，這樣的居住密度雖然能拉低租金，但會對社區環境和生活品質造成極大影響。他指出，移工帶來的「熱鬧」與學生的氛圍完全不同，對於未來想要居住在此的人群來說，這樣的環境並不具有吸引力。

高房價與少子化形成惡性循環

除了學區宅價格下跌的問題，Sway也提到台灣整體房市面臨的結構性問題。高房價引發缺工問題，進一步依賴外籍移工填補勞動力的空缺，這導致更多低薪外籍勞工進入市場，而租賃市場也因此被低端需求填滿。他認為，這樣的惡性循環下，房市未來可能進一步走弱。

Sway舉例，目前被吹捧的一些高價住宅，例如陶朱隱園，表面上一坪600萬的天價，只是為了製造一個數字，實際上根本沒有人購買。他認為，這些房子僅用來估價或作為抵押品借錢，與實際市場需求嚴重脫節。

政府打房不力　居住正義遙遙無期

Sway對政府的房市政策表達不滿，認為目前藍綠政黨對於打房毫無作為。他指出，少子化引發的房市問題猶如「雞生蛋、蛋生雞」，兩者互為因果，卻無法從根本上解決問題。「居住正義」只在某些小黨口號中存在，對於實際政策毫無推動力。他警告，隨著學校陸續關閉、房市需求下滑，未來房價的崩潰將是無法避免的現實。

房市前景：高價房未來可能不再「貴」

Sway總結道，現在看起來貴的房子，未來可能就不再如此。隨著少子化問題的加劇，學區宅和一些高價豪宅未來的行情恐怕會出現明顯下滑。他提醒房市投資者，應該謹慎評估少子化對房市的長期影響，避免在未來市場轉向時成為「接盤俠」。