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少子化引爆房市危機?專家警告學區房大崩盤,3年倒60所私校後的衝擊!

發布日期 : 2024-09-25

圖片取自Pixabay。

少子化衝擊私校 未來房市恐陷困境

台灣少子化情況愈演愈烈,私校面臨關閉潮已成為現實。根據私校工會理事長吳忠春的預估,未來3年內可能有多達60所私立高中職退場。隨著學校倒閉,受影響的不僅是教育體系,房地產市場也難逃波及。尤其是依賴學區支撐的房地產,未來行情只會「一路走下坡」。

 

私校倒閉引發學區房崩盤

房產達人Sway在臉書發文指出,當私校陸續關閉,學區房將首當其衝,房價下跌是無法避免的趨勢。他認為,學校關閉後,原本依賴學生與學區需求的房市將面臨嚴重打擊。Sway特別提到,「3年內私校倒閉60所,高中學區先崩,接下來是大學學區」,屆時,許多學區宅可能轉型為移工宿舍,這將進一步拉低該區的房價。

 

移工租賃模式將影響房價

當學校關閉,移工成為當地商圈與住房需求的主要群體。Sway分析,移工與學生的租賃習慣不同,一間雅房可能塞滿4到30人,這樣的居住密度雖然能拉低租金,但會對社區環境和生活品質造成極大影響。他指出,移工帶來的「熱鬧」與學生的氛圍完全不同,對於未來想要居住在此的人群來說,這樣的環境並不具有吸引力。

 

高房價與少子化形成惡性循環

除了學區宅價格下跌的問題,Sway也提到台灣整體房市面臨的結構性問題。高房價引發缺工問題,進一步依賴外籍移工填補勞動力的空缺,這導致更多低薪外籍勞工進入市場,而租賃市場也因此被低端需求填滿。他認為,這樣的惡性循環下,房市未來可能進一步走弱。

Sway舉例,目前被吹捧的一些高價住宅,例如陶朱隱園,表面上一坪600萬的天價,只是為了製造一個數字,實際上根本沒有人購買。他認為,這些房子僅用來估價或作為抵押品借錢,與實際市場需求嚴重脫節。

 

政府打房不力 居住正義遙遙無期

Sway對政府的房市政策表達不滿,認為目前藍綠政黨對於打房毫無作為。他指出,少子化引發的房市問題猶如「雞生蛋、蛋生雞」,兩者互為因果,卻無法從根本上解決問題。「居住正義」只在某些小黨口號中存在,對於實際政策毫無推動力。他警告,隨著學校陸續關閉、房市需求下滑,未來房價的崩潰將是無法避免的現實。

 

房市前景:高價房未來可能不再「貴」

Sway總結道,現在看起來貴的房子,未來可能就不再如此。隨著少子化問題的加劇,學區宅和一些高價豪宅未來的行情恐怕會出現明顯下滑。他提醒房市投資者,應該謹慎評估少子化對房市的長期影響,避免在未來市場轉向時成為「接盤俠」。