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少子化重擊校園與商圈：大葉大學註冊率最低

少子化現象正逐漸影響台灣的高等教育環境，許多大專院校面臨註冊率降低的挑戰，甚至有的正逐步走向退場的命運。目前，中台灣註冊率最低的大學為彰化大葉大學，註冊率僅為47.87%。隨著學生人數的減少，大葉大學周邊的租屋市場也受到重創，租金一路下滑至每坪不到500元，創下中彰投地區大專院校周邊租金的最低紀錄。

租金大不同：中興大學與大葉大學的「兩樣情」

根據教育部「大專校院校務資訊公開平台」的數據顯示，中台灣註冊率最高的大學為台中市的國立中興大學，註冊率高達100%。中興大學的周邊已發展成成熟的商圈，租金中位數為7500元，高標更達到1萬2千至1萬5千元不等。而在同一區域的大葉大學，由於註冊率低，周邊租金中位數僅4500元，低標更是3600元，幾乎只有中興大學租金的三分之一。

校園地理位置影響租金市場

根據《ETtoday》報導，樂屋網發言人洪安怡指出，中興大學位於台中市中心，周邊發展了相對成熟的大學城商圈，交通便利，因此租金較能維持在較高的水準。反觀大葉大學，由於位於較偏遠的地區，且學生宿舍大多集中在山腳下，加上註冊率逐年下降，租金支撐力道顯得更為薄弱。

周邊住戶類型決定租金趨勢

愛租屋執行長李婕絲認為，中興大學周邊不僅有學生居住，還吸引了中國醫藥大學的學生、醫護人員以及一般上班族，因此房東有了調漲租金的空間，租金隨之逐年上漲。而大葉大學由於位置偏遠，主要租屋需求來自學生，上班族則偏好交通較為便利的彰化市區或員林，因此周邊租金相對較低。

大學周邊租金市場變化

面對少子化和校園地理位置的雙重挑戰，大葉大學周邊的租屋市場將繼續面臨壓力。隨著註冊率的下降，周邊的租金市場難以維持，房東或需尋找新的租戶來源或調整租金策略以應對變化。而在另一方面，中興大學及其周邊地區，憑藉著完善的商圈和便利的交通條件，將在未來繼續保持租金的穩定增長。