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銀行緊縮放款，「限貸令」引發房貸困境

隨著房價不斷上漲，加上「新青安貸款」政策上路，房市持續火熱。然而，近期市場卻傳出銀行資金緊縮，限貸令導致房貸審核不通過的情況。許多民眾面臨房貸申請被拒的困境，特別是在交屋日期迫近的情況下，問題變得更加緊迫。資深房仲建議，若遇到這種情況，民眾應考慮其他金融機構的貸款方案，即使利率稍高，也比每天支付違約金來得划算。

交屋在即，房貸審核不過該怎麼辦？

近期有房仲在社交媒體「買房知識家」中發文指出，許多銀行目前「水位已滿」，導致許多房貸申請無法通過。這並非因為申請人條件不佳，而是銀行的放款能力有限。為了避免已簽約的買家因無法取得貸款而違約，該名房仲提出了三項搶救措施：

1. 先送銀行粗估再簽約：房仲建議，貸款是依據房屋與申請人的條件綜合評分來決定的，因此並沒有一定能貸款到八成的房屋。民眾在簽約前，應先送銀行進行粗估，確認沒有問題後再進行簽約。

2. 提前溝通，避免延遲交屋：由於銀行貸款的審核流程需要時間，買家在簽約時應與屋主達成共識，防止貸款審核時間過長影響交屋時程。按照目前的市場行情，延遲金每天可能高達買房總價的萬分之二。

3. 尋找其他金融機構的貸款機會：若情況已經十分緊迫，買家可以嘗試其他金融機構，例如銀行、漁會、農會，甚至位於郊區的金融機構。郊區的成交量相對較少，可能有更多貸款機會。即使利率稍高，也比每天支付違約金來得划算。

「新青安」貸款政策引發的限貸風波與房市走向

該房仲同時分享了對於未來房市走向的看法。「新青安貸款」原本是為了幫助首購族置產，但由於政策倉促上路，反而成為炒房的工具。目前已經有1500多戶違規申貸被查出，但實際上違規戶數可能遠不止於此。該房仲認為，政府需要加強對申貸流程的監管，尤其是如何區分自住需求與投資行為。

未來，房市可能出現「量縮價穩」的情況。由於銀行放款能力有限，政府將不得不改善申辦流程，並可能對「新青安」申請者提出更嚴格的條件，這會在一定程度上影響投資客的購買量，導致交易量縮減。

至於價格方面，目前「新青安」的違規比例相對較小，除非政府加大查處力度，找到更多違規戶，否則房價大幅下跌的可能性不大。這也意味著，短期內房市價格會維持穩定，購屋者在申請貸款時仍需保持謹慎。

專家建議：面對困境，冷靜應對

總體來說，面對房貸審核不過的情況，買家應積極尋找替代方案，並與屋主保持良好溝通。這樣不僅能減少違約風險，還能在房市動盪的時期保持靈活應對。對於未來房市走向，無論是「量縮」還是「價穩」，買家都應做好充分準備，合理評估自己的財務狀況，避免因盲目購房而陷入困境。