房貸因「限貸令」未通過?3個搶救法助你避免違約風險
圖片取自Pixabay。
銀行緊縮放款,「限貸令」引發房貸困境
隨著房價不斷上漲,加上「新青安貸款」政策上路,房市持續火熱。然而,近期市場卻傳出銀行資金緊縮,限貸令導致房貸審核不通過的情況。許多民眾面臨房貸申請被拒的困境,特別是在交屋日期迫近的情況下,問題變得更加緊迫。資深房仲建議,若遇到這種情況,民眾應考慮其他金融機構的貸款方案,即使利率稍高,也比每天支付違約金來得划算。
交屋在即,房貸審核不過該怎麼辦?
近期有房仲在社交媒體「買房知識家」中發文指出,許多銀行目前「水位已滿」,導致許多房貸申請無法通過。這並非因為申請人條件不佳,而是銀行的放款能力有限。為了避免已簽約的買家因無法取得貸款而違約,該名房仲提出了三項搶救措施:
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先送銀行粗估再簽約:房仲建議,貸款是依據房屋與申請人的條件綜合評分來決定的,因此並沒有一定能貸款到八成的房屋。民眾在簽約前,應先送銀行進行粗估,確認沒有問題後再進行簽約。
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提前溝通,避免延遲交屋:由於銀行貸款的審核流程需要時間,買家在簽約時應與屋主達成共識,防止貸款審核時間過長影響交屋時程。按照目前的市場行情,延遲金每天可能高達買房總價的萬分之二。
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尋找其他金融機構的貸款機會:若情況已經十分緊迫,買家可以嘗試其他金融機構,例如銀行、漁會、農會,甚至位於郊區的金融機構。郊區的成交量相對較少,可能有更多貸款機會。即使利率稍高,也比每天支付違約金來得划算。
「新青安」貸款政策引發的限貸風波與房市走向
該房仲同時分享了對於未來房市走向的看法。「新青安貸款」原本是為了幫助首購族置產,但由於政策倉促上路,反而成為炒房的工具。目前已經有1500多戶違規申貸被查出,但實際上違規戶數可能遠不止於此。該房仲認為,政府需要加強對申貸流程的監管,尤其是如何區分自住需求與投資行為。
未來,房市可能出現「量縮價穩」的情況。由於銀行放款能力有限,政府將不得不改善申辦流程,並可能對「新青安」申請者提出更嚴格的條件,這會在一定程度上影響投資客的購買量,導致交易量縮減。
至於價格方面,目前「新青安」的違規比例相對較小,除非政府加大查處力度,找到更多違規戶,否則房價大幅下跌的可能性不大。這也意味著,短期內房市價格會維持穩定,購屋者在申請貸款時仍需保持謹慎。
專家建議:面對困境,冷靜應對
總體來說,面對房貸審核不過的情況,買家應積極尋找替代方案,並與屋主保持良好溝通。這樣不僅能減少違約風險,還能在房市動盪的時期保持靈活應對。對於未來房市走向,無論是「量縮」還是「價穩」,買家都應做好充分準備,合理評估自己的財務狀況,避免因盲目購房而陷入困境。