（示意圖／photoac）

捷運高鐵宅熱銷，火車站房價卻遇冷

隨著交通便利性成為購屋重要指標，捷運、高鐵沿線的房價一路看漲。然而，令人意外的是，火車站周邊的房市卻不如預期熱絡，甚至出現價格低迷的現象。專家指出，火車站附近的房屋之所以不被市場看好，與其周邊環境和居民需求有很大關係。

火車站房市遇冷的3大缺點

1. 人流複雜，安全隱憂增加

火車站作為人流密集的交通樞紐，聚集了來自四面八方的旅客，甚至是流浪漢或社會邊緣人口。由於人流較複雜，居民對居住環境的安全感較低，特別是家庭型買家會因此避開火車站附近的物件。

專家分析： 不同於捷運、高鐵站多半位於新興發展區，火車站周邊往往是舊城區，治安問題較難完全改善。

2. 周邊設施老舊，生活品質受限

火車站周邊多數屬於早期發展的地區，基礎建設與商圈規劃難以滿足現代化需求。包括道路狹窄、停車空間不足等問題，導致生活便利性不如新興交通樞紐周邊的住宅。

專家觀點： 老舊商圈和雜亂的攤販，也讓火車站周邊的居住氛圍較差，難以吸引中高端買家。

3. 噪音與污染干擾，居住舒適度低

火車站的運營伴隨著大量火車進出，產生的噪音與震動對周邊居民造成長期干擾。此外，部分火車站還可能面臨廢氣污染、垃圾問題等，使得整體居住品質大打折扣。

實例舉例： 某些老舊火車站附近，即使房價較低，仍吸引不到願意入住的買家。

捷運高鐵宅的魅力在哪裡？

相比之下，捷運與高鐵站周邊的住宅因具備以下優勢，成為房市熱門：

• 交通效率高： 捷運與高鐵以快捷、便利著稱，吸引上班族與跨區通勤人口。
• 新興規劃區： 周邊通常為政府特定規劃區，商圈發展現代化且完善。
• 環境較佳： 噪音污染與人流管理相對良好，生活品質更高。

火車站周邊房市的未來可能性

專家指出，若火車站周邊能進行都市更新計畫，包括改善基礎建設、規劃高效的公共交通轉乘系統、發展新型商圈等，仍有機會扭轉形象，提升房地產價值。

結論： 捷運與高鐵宅的成功，不僅來自於交通優勢，更仰賴完善的周邊規劃。相對而言，火車站若無法改善長期存在的「嫌惡特性」，將難以在房市中占有一席之地。

購屋前，多多了解地段優勢與潛在隱憂，才能買到真正符合需求的理想房屋！