（示意圖／photoac）

隨著不動產詐騙手法日益升級，尤其是在不動產借貸的過程中，屋主如何自保成為了關鍵議題。

專家指出，在不動產登記設定過程中，某些不法分子會在不知情的情況下加上「預告登記」或「信託登記」，讓屋主面臨低價轉手或甚至被迫搬遷的處境。

為了避免這種情況發生，以下是3個專家教你的有效防範措施。

1. 不隨便交出身分證與印鑑章！親自辦理登記最安全

專家提醒，屋主應親自到地政事務所辦理不動產登記，並且不隨便交出印鑑證明和印鑑章。

根據土地登記規則第40條，登記義務人必須親自到場提交身分證正本和登記文件，並由登記機關核對並簽證，這樣才能防止「附贈」不必要的登記案件。

如果把印鑑證明或印鑑章交給委託人辦理，則容易成為詐騙的突破口。

2. 提前防範：設立預告登記與私人抵押權設定

屋主在辦理不動產借貸或抵押權設定時，可以要求為不動產設立預告登記或私人抵押權設定。

這不僅能阻止詐騙集團的觸及，也能在發生問題時及時防範不法分子惡意低價收購不動產。

3. 申請「地籍異動即時通」，監控登記變更

為了實時監控不動產的變更，屋主可以申請「地籍異動即時通」，這樣當不動產登記發生異動時，會立刻收到通知。

這個方法能有效避免在不知情的情況下，遭遇不法分子操控不動產。

不動產詐騙手法無孔不入，但如果能從一開始就做好防範，就能避免遭受重大的財產損失。

專家強調，所有不動產登記流程必須謹慎處理，並確保所有登記文件的正確與安全。

切記，讓自己不再成為下一個受害者，防範是最好的保護！