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房市過熱引發限貸措施

隨著台灣房市過熱，央行於8月陸續邀請34間銀行「喝咖啡」，並呼籲業者自主管理不動產貸款總量。這項被外界稱為「限貸令」的措施，目的是為了抑制房市過熱。住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，目前市場上存在許多借貸亂象，許多借貸人甚至需要先成為銀行VIP，才能獲得滿意的貸款額度。她認為，銀行限制放款是有助於讓高房價市場得到適度的調整，使房市降溫。

銀行不貸助力市場修正

在網路節目《理財生活通》中，徐佳馨表示，目前房貸餘額已達10兆元，創下歷史新高。央行的限貸政策規定，不動產放款不得超過銀行存款與債券等總額的30%，這是一種典型的打房政策。她強調，銀行限制放款對市場是有益的：「賣方漫天開價，買方接不上去，這樣可以自然修正房價。」

她舉例說明，假設市場上某房屋價值1000萬，但賣方堅持要賣到1200萬。在過去，買方可能會選擇加價購買，但現在由於貸不到1200萬的情況，買方可能會選擇放棄或不加價。這樣的變化有助於抑制房市過熱，使得那些故意抬高價格的賣家逐漸退出市場，進而讓價格回落到更合理的範圍。

銀行要求成為VIP才能借款

徐佳馨還透露，目前很多銀行的放款態度也很奇怪，常常出現「要借不借隨便你」的情況。若要借款買房，銀行可能要求借貸人額外購買房貸壽險、投資銀行基金等金融產品，只有成為銀行的VIP，借貸人才能貸到滿意的金額。這讓許多人不禁感嘆，「這個世道到底怎麼了？」

限貸令的正面影響

儘管銀行的做法可能讓部分借貸人感到不滿，但徐佳馨認為，限貸措施對當前的房市是有好處的。在房市過熱的情況下，銀行不停放貸，會讓市場更加火熱，推高房價。她指出，現行的限貸令反而能讓市場適度放緩，有助於房價回歸合理水平，避免出現過度投機的情況。

市場調整的必要性

面對房市的異常熱度，限貸措施成為央行穩定市場的一部分。雖然短期內可能會對買房者和銀行造成不便，但從長遠來看，這將有助於維持市場的健康發展。房價的調整不僅有利於買賣雙方，也讓整體經濟更加穩定。徐佳馨建議，未來應繼續觀察限貸政策的效果，並適時調整，以確保房市的平衡發展。