銀行限貸控房市!借房貸先成為VIP?專家:讓市場自然修正房價
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房市過熱引發限貸措施
隨著台灣房市過熱,央行於8月陸續邀請34間銀行「喝咖啡」,並呼籲業者自主管理不動產貸款總量。這項被外界稱為「限貸令」的措施,目的是為了抑制房市過熱。住商機構企研室執行總監徐佳馨指出,目前市場上存在許多借貸亂象,許多借貸人甚至需要先成為銀行VIP,才能獲得滿意的貸款額度。她認為,銀行限制放款是有助於讓高房價市場得到適度的調整,使房市降溫。
銀行不貸助力市場修正
在網路節目《理財生活通》中,徐佳馨表示,目前房貸餘額已達10兆元,創下歷史新高。央行的限貸政策規定,不動產放款不得超過銀行存款與債券等總額的30%,這是一種典型的打房政策。她強調,銀行限制放款對市場是有益的:「賣方漫天開價,買方接不上去,這樣可以自然修正房價。」
她舉例說明,假設市場上某房屋價值1000萬,但賣方堅持要賣到1200萬。在過去,買方可能會選擇加價購買,但現在由於貸不到1200萬的情況,買方可能會選擇放棄或不加價。這樣的變化有助於抑制房市過熱,使得那些故意抬高價格的賣家逐漸退出市場,進而讓價格回落到更合理的範圍。
銀行要求成為VIP才能借款
徐佳馨還透露,目前很多銀行的放款態度也很奇怪,常常出現「要借不借隨便你」的情況。若要借款買房,銀行可能要求借貸人額外購買房貸壽險、投資銀行基金等金融產品,只有成為銀行的VIP,借貸人才能貸到滿意的金額。這讓許多人不禁感嘆,「這個世道到底怎麼了?」
限貸令的正面影響
儘管銀行的做法可能讓部分借貸人感到不滿,但徐佳馨認為,限貸措施對當前的房市是有好處的。在房市過熱的情況下,銀行不停放貸,會讓市場更加火熱,推高房價。她指出,現行的限貸令反而能讓市場適度放緩,有助於房價回歸合理水平,避免出現過度投機的情況。
市場調整的必要性
面對房市的異常熱度,限貸措施成為央行穩定市場的一部分。雖然短期內可能會對買房者和銀行造成不便,但從長遠來看,這將有助於維持市場的健康發展。房價的調整不僅有利於買賣雙方,也讓整體經濟更加穩定。徐佳馨建議,未來應繼續觀察限貸政策的效果,並適時調整,以確保房市的平衡發展。