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台灣老屋交易激增：屋齡與房市現狀

根據內政部2023年的統計，我國30年以上老屋的存量已達483萬棟，並且在過去十年間增加了128萬宅。這意味著老屋的交易比例正在迅速上升，其中，2023年的老屋交易比重已翻倍至42％。尤其是在台北市，老屋交易的占比更是突破了六成，成為全台最高。這反映了國人在購屋時對於屋齡的考量有所改變，但也帶來了不少新的問題和討論。

防火巷問題：老屋的潛在風險

許多人在購買35年以上的老房子時，普遍會遇到防火巷品質差的問題。這是由於許多老屋在增建時將空間推到極限，導致防火巷的環境衛生難以維持。這樣的防火巷常常會出現通風不良、蚊蟲孳生、油煙味重等問題，對居住品質造成影響。

一位網友在匿名論壇上發文表示，他看了不少老房子後，發現面對防火牆那一側的房間，普遍存在沒有景觀、採光不佳、棟距太近等問題。這些因素讓他感到困擾，認為這可能是35年以上老屋的普遍硬傷。

年份不是唯一考量：專家建議多看多找

然而，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，老房子是否值得購買，並不能單單依靠屋齡來判斷。他解釋說，雖然許多老房子確實存在空間外推、增建過度的問題，但這並非所有老屋都如此。尤其在台北市的一些區域，防火巷環境相對整潔，這樣的問題並非一定會出現。因此，購屋者應該多看多找，並根據具體區域的情況來決定是否購買。

老屋的其他問題：購屋者需慎重考量

除了防火巷問題，購買老屋還面臨其他潛在的挑戰。例如，老房子的價格並不比新房子便宜多少，但卻需要額外花費在裝修和翻新上。此外，老房子的貸款成數較低，現金使用率較高，這對於購屋者的經濟壓力也較大。

其他常見的老屋問題還包括沒有電梯、垃圾處理不便、舊管線翻修費用高、鄰居年齡偏大且溝通不易等。這些都是購買老屋時需要考量的因素，購屋者應該在做出決定前充分了解相關情況。

專家提醒：選購老屋應綜合考量

總結來說，購買老屋並不單單取決於屋齡的長短，更重要的是要綜合考量地區特性、防火巷品質、周邊環境以及房屋本身的結構與設施。專家建議，購屋者應該在充分了解房屋狀況後再做出決定，並不應因為老房子普遍存在的問題而輕易放棄。在慎重考量各項因素後，才能找到真正適合自己的房產。