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真理大學新生註冊率創北部新低

在台灣少子化的背景下，許多大專院校正面臨前所未有的挑戰。根據教育部大專校院校務資訊公開平台的數據，112學年的新生註冊率中，真理大學的註冊率為25.73%，成為北部地區大學中最低的。這一數字顯示出該校正經歷著嚴重的招生困境，顯示出少子化對教育體系的深遠影響。

房價與租金的矛盾走勢

儘管真理大學面臨著註冊率的困境，但其周邊的房市卻顯示出截然不同的趨勢。根據報導，2023年真理大學周邊學生套房的租金均價為每坪790元，而2024年小幅下降至774元，減幅約2%。與此同時，房價卻大幅上漲，2023年每坪平均24.7萬元，而2024年漲至30.7萬元，年漲幅達24%。

房市漲幅的原因分析

這一矛盾的現象引起了不少關注。東森房屋淡水新市鎮加盟店的東沈雅純指出，真理大學周邊的學生套房總供給量有限，因此即便面臨少子化的挑戰，房東的空租壓力也不大，使得租金僅有微幅下降。然而，房價卻在逆勢中顯著上漲，顯示出市場需求的異常。

中信房屋研展室副理莊思敏解釋，真理大學距離淡水捷運站較近，加上淡江大橋、淡北快速道路建設的推進，以及新青安政策的影響，使得該區成為低總價區的受惠者。今年前往淡水購房的自住客和投資客顯著增加，推動了該區房價的上升。

房價與租金的市場動態

儘管真理大學的新生註冊率低迷，周邊房價的強勁增長卻顯示出市場的另一面。這一現象反映了在少子化影響下，學生市場的萎縮和房市需求的變化之間的複雜關係。未來隨著建設計劃的實施和政策調整，淡水及其周邊地區的房市動態仍值得持續關注。