少子化衝擊下,新北淡水一所大學新生註冊率低於30%,北部最低,周邊房價卻一年漲2成

發布日期 : 2024-09-11

圖片取自Photo-ac。

真理大學新生註冊率創北部新低

在台灣少子化的背景下,許多大專院校正面臨前所未有的挑戰。根據教育部大專校院校務資訊公開平台的數據,112學年的新生註冊率中,真理大學的註冊率為25.73%,成為北部地區大學中最低的。這一數字顯示出該校正經歷著嚴重的招生困境,顯示出少子化對教育體系的深遠影響。

 

房價與租金的矛盾走勢

儘管真理大學面臨著註冊率的困境,但其周邊的房市卻顯示出截然不同的趨勢。根據報導,2023年真理大學周邊學生套房的租金均價為每坪790元,而2024年小幅下降至774元,減幅約2%。與此同時,房價卻大幅上漲,2023年每坪平均24.7萬元,而2024年漲至30.7萬元,年漲幅達24%。

 

房市漲幅的原因分析

這一矛盾的現象引起了不少關注。東森房屋淡水新市鎮加盟店的東沈雅純指出,真理大學周邊的學生套房總供給量有限,因此即便面臨少子化的挑戰,房東的空租壓力也不大,使得租金僅有微幅下降。然而,房價卻在逆勢中顯著上漲,顯示出市場需求的異常。

中信房屋研展室副理莊思敏解釋,真理大學距離淡水捷運站較近,加上淡江大橋、淡北快速道路建設的推進,以及新青安政策的影響,使得該區成為低總價區的受惠者。今年前往淡水購房的自住客和投資客顯著增加,推動了該區房價的上升。

 

房價與租金的市場動態

儘管真理大學的新生註冊率低迷,周邊房價的強勁增長卻顯示出市場的另一面。這一現象反映了在少子化影響下,學生市場的萎縮和房市需求的變化之間的複雜關係。未來隨著建設計劃的實施和政策調整,淡水及其周邊地區的房市動態仍值得持續關注