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市場房貸荒持續蔓延：多家銀行額度有限

近期房貸市場掀起了一股「房貸荒」風潮，根據銀行公會最新統計，全台35家金融機構仍有可承作購屋貸款的額度。然而，部分銀行已經開始對外公告額度有限，需要排隊等候撥款，有些甚至需要排到明年1月才能完成貸款審批。此外，部分民營銀行更是喊出了「無自用住宅」貸款利率從2.6%起跳的高價。

房貸餘額增速驚人，撥款排隊等候成常態

今年上半年，國銀房貸餘額增速持續走高，截至6月底，全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點。在此背景下，銀行基於風險調控考量，依據《銀行法》第72條之2的規定進行風險管理，導致民眾在申請房貸時面臨撥款延遲、需排隊等問題，讓許多人在房貸申請過程中感到困惑和不安。

為此，金管會決議要求銀行公會協助設立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，提供每週更新的各家銀行購置住宅貸款額度情況，並設立聯繫窗口，以便民眾查詢和洽談貸款事宜。

部分銀行貸款利率高達2.6%起，需視額度排隊

根據銀行公會網站上的最新「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，目前共有33間公民營銀行、中華郵政公司以及全國農業金庫仍有可承作的「購置住宅貸款」額度，各銀行也設立了專線電話供民眾諮詢。但部分銀行表示，由於新案件受理需根據額度使用情況進行排程撥款，或因進件量大，審核時間較長，需視資金狀況依序撥款。

例如，安泰銀行直接表態「額度有限無法保留」，而遠東銀行則明確表示需要排隊撥款，目前排隊撥款已排到明年1月。此外，在「無自用住宅」購屋貸款方面，玉山銀行的貸款利率從2.6%起跳，遠高於市場上一般首購的行情價2.185%至2.5%。

玉山銀行貸款定義：無不動產者貸款利率高

玉山銀行針對「無自用住宅」貸款利率喊出2.6%起，並具體定義此類貸款對象為借款人名下無不動產者（依國稅局「總歸戶財產查詢清單」判斷），且聯徵無不動產擔保貸款者。這意味著，即便符合首購條件，但若符合該行「無自用住宅」的定義，貸款利率仍將從2.6%起算，無疑提高了購屋貸款的成本。

房貸資訊透明化：金管會設立查詢專區

為了解決民眾在申請房貸過程中的困擾，金管會鼓勵銀行公會建立公開透明的房貸資訊專區，以確保民眾能夠掌握最新的貸款額度與利率資訊。這一舉措希望能夠讓民眾在選擇貸款時有更好的依據，並在面臨撥款延遲或利率上調等問題時，能夠及時與銀行溝通。

隨著房貸市場的變動加劇，購屋者需更加謹慎，及早瞭解各家銀行的最新政策與額度情況，以做出最有利的決策。