（示意圖／photoac）

【央行打炒房：明年房價走勢備受關注】

台灣房市進入新一波調整期！央行近來採取多項政策打擊投資性購房，意圖遏制房價過快上漲，對房市影響逐步顯現。

據多位建商與市場專家分析，2024年房價在特定區域可能下跌10%左右，特別是新北、台南等地的新建案市場，已經感受到買氣明顯冷卻。

【房市降溫跡象明顯】

1. 預售案場冷清，來客量腰斬
過去熱鬧的預售案場如今門可羅雀。根據市場調查，近幾個月內預售屋的來客量減少了近50%。

建商坦言，購屋族群進入觀望狀態，對房價未來走勢感到不確定，交易量下滑已成常態。

2. 建照核發大減，房市供應縮減
內政部最新數據顯示，9月份全台住宅建照核發量較前月大幅減少56%。

其中，新北市與台南市的核發量衰退最為顯著，建商放慢新案推出速度，反映出對市場前景的保守態度。

3. 區域差異：部分地區恐跌10%
某知名建商董座指出，受政策影響較大的區域，例如投資需求較高的地區，可能出現房價10%左右的修正空間。

而自住需求較穩定的區域，如台北市核心地段，跌幅可能相對有限。

【央行政策重手壓房價】

央行自去年起已連續多次調升利率，同時實施更嚴格的房貸控管措施，包括限制投資客的貸款成數，並對特定地區實施差別化政策，抑制房價過快上漲。

這些政策效果逐漸顯現，不僅冷卻了投資性購房需求，也使整體房市交易量顯著下降。

【專家解析：明年房市走勢如何？】

1. 房價調整幅度因地而異
經濟學者指出，房價修正幅度將取決於區域的供需結構與投資比例。例如，過去房價漲幅過快的區域，

如台南、新北等地，可能面臨較大的下修壓力；而台北市核心區域因供應有限，自住需求穩定，跌幅可能有限。

2. 買方市場來臨，購屋者可多觀望
專家建議，對於剛需族群而言，未來一年或許是尋找合適房產的好時機；但對於投資客而言，則需謹慎評估市場風險，避免高點進場後面臨價格調整壓力。

【結語：冷靜看待房市變局】

房市正進入新一輪調整期，無論是買方還是賣方，都需冷靜應對市場變化。

房地產作為重要的資產配置工具，其長期價值仍然穩固，但短期內可能面臨價格波動。

購屋者可趁此時機精挑細選，而建商與投資者則需謹慎操作，避免在市場調整期中蒙受損失！