（示意圖／photoac）

房價有實價登錄，租金卻未能全面公開，對此許多民眾表示不解。中華民國不動產仲介公會全國聯合會在年終記者會上建議，政府應推動租賃實價登錄，以促進租屋市場透明。然而，內政部表示，這項政策推行有諸多挑戰，恐引發市場負面效應。

推行困難點

內政部指出，房屋租賃屬於私權行為，而租約又非必須以書面形式登記，難以掌握實際租金數據。以下為主要挑戰：

1. 契約短期與變動性
   租賃契約通常期限短、變動頻繁，加上出租標的的條件差異甚大，無法單一標準套用於各類租屋情況。

2. 市場閉鎖與作價風險
   如果強制全面實價登錄，可能導致房東選擇不公開出租，進一步縮減租屋市場供給，反而推升租金。此外，可能有人故意「作價登錄」，干擾市場資訊透明性。

3. 資訊與隱私權平衡
   公布租金數據涉及個資保護問題，如何在透明與隱私間取得平衡，是政策推行的另一挑戰。

現行政策與成果

儘管全面實價登錄尚未實現，政府已採取措施提升市場透明度：

1. 租賃仲介案件登錄
   自2012年起，仲介業者須實價登錄租賃案件資訊，提供市場參考。

2. 統計數據公開
   2023年8月，內政部透過租金補貼資料，公布全國大專校院周邊與行政區租金統計，為民眾提供租屋合理價格指引。此舉獲得不少學校與家長的支持。

未來展望

內政部強調，透明化租賃市場資訊是住宅政策的重要環節，將持續蒐集各方意見，探索更可行的政策方向。未來計畫包括：

• 定期更新租金統計資料，完善數據內容。
• 與各界溝通合作，在不影響市場運作與個資保護前提下，務實推動透明化目標。

全面租賃實價登錄雖具挑戰，但透過逐步改善現行機制，市場透明度仍可期待。