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隨著政府政策收緊，房市交易逐漸趨冷，尤其針對第2戶購屋貸款的限制，讓許多人開始關注房價未來的走勢。究竟何時房價會下跌，是否是入場的好時機？專家「帥過頭」從政治和經濟角度進行深入分析，為買家提供指引。
投資專家「帥過頭」在接受《下班去你家》節目訪問時，直言6個月後房價將出現下跌趨勢，也就是明年4、5月份。根據他的預測，未來每年跌幅可能達5％，並將持續三年。這樣的跌幅對於投資者來說，可能帶來更多的觀望情緒，進而進一步壓抑房價。
帥過頭舉例，新店某公寓40年前僅130萬，如今已飆升至2600萬。**房價翻倍的情況下，許多屋主寧可出手變現，轉投資ETF等金融產品，**預期回報率高達6%。這種資金流向股市的趨勢，使得房市逐漸失去吸引力。
他進一步分析，政府目前的政策是鼓勵資金轉向股市而非房市，特別是ETF投資大幅增長，去年規模達1.5兆元，今年更突破2.55兆元。許多買家選擇將房貸資金轉移至股市，因為相較於房市的波動，股票市場可能帶來更穩定的回報。
儘管帥過頭看衰房市，對於有自住需求、特別是想使用新青安政策購屋的民眾，他建議不必等到房價最低點才進場。由於預測最低點難度大，對於沒有房產的人來說，如果目前政策寬鬆且資金允許，現在進場可能是更好的選擇。
帥過頭也點名了幾個房價可能下跌的高風險地區，包括新竹縣、新竹市。這些地區過去由於科技業熱絡，吸引了大量投資客，許多工程師擁有多戶房產。隨著市場需求放緩，這些投資客可能會紛紛出售房產，進而帶動房價下滑。反觀嘉義，帥過頭則認為短期內不會出現下跌，主要是因為台積電的進駐仍在支撐該地區的房市價格。
至於高雄的房市，帥過頭認為未來房價會面臨壓力。隨著台積電進駐三年來，楠梓等區域的房價已經翻倍，部分投資者選擇適時出售獲利，可能進一步壓低價格。因此，高雄的房市在未來一段時間內，將呈現下跌趨勢，值得持續觀察。