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房市動盪：限貸令傳聞引發焦慮

隨著房價持續上升，新青安貸款政策的推出曾經一度讓房市火熱。然而，近期卻有傳聞指出，房市因為買氣過旺、房價飆漲，導致銀行資金緊張，央行甚至開始限縮房貸，這一消息引發了廣泛關注。雖然央行表示此舉主要是為了避免過多資金流向不動產市場，並不會影響無自用住宅民眾的融資需求，但實際上，這已經在市場上掀起了不小的波瀾。

 

行政院長的回應：政府強調無限貸令

行政院長卓榮泰於28日的記者會上強調，「政府並沒有限貸令」的立場。他指出，行政院一直關心金融市場的安全，並讚揚央行的積極作為。他保證政府的措施不會影響到正常的貸款申請，尤其是已經進行中的貸款不應該受到任何困擾。這樣的回應旨在平息市場對限貸令的擔憂，試圖穩定市場信心。

 

專家分析：房市受限貸令影響最大的是哪兩個市場

馨傳不動產智庫執行長何世昌在社交媒體上透露，限貸令對房市的影響已經顯著，尤其是中古屋和預售屋市場受到的衝擊最為嚴重。他指出，許多代銷業者面臨來客量和成交量的急劇下滑，其中中古屋市場的影響尤為明顯。他整理了各大代銷的心聲，包括：

• 品牌建案的銷售情況相對穩定，但案尾或一般個案則受到較大衝擊。
• 整體來客量和成交量減少約30％，消費者的觀望情緒濃厚。
• 新案預約情況仍然踴躍，但看屋組數減少約30％，整體成交組數減少25到30％左右。
• 買氣急凍，有些建案出現零星退訂現象，顯示客戶對未來貸款成數的擔憂。
• 一線品牌建商的案子依然熱銷，但新客戶數量驟減逾6成以上。

 

唯一的「活口」剩一線品牌建商

根據何世昌的觀察，目前唯一受到較小影響的是一線品牌建商。這些建商的案子依然熱銷，成交價格保持高位，顯示出強勁的市場需求。然而，對於預售屋市場來說，雖然成交量有所下降，但價格仍然保持穩定，顯示出市場尚未完全陷入低迷。

整體來看，限貸令對房市的影響逐漸顯現，中古屋和預售屋市場的情況較為嚴峻，而一線品牌建商的市場表現相對穩健。雖然市場還未完全絕望，但代銷業者和市場參與者仍需對未來的市場變化保持警惕。