發布日期 :
2024-12-13
（示意圖／photoac）
隨著央行總裁楊金龍宣布第7波信用管制措施，搭配銀行限貸政策，台灣房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。 高雄與台中成為重災區，投資客紛紛撤退，不惜虧損抽身。
高雄、台中成解約重災區
根據實價登錄資料：
- 高雄地區累計91件預售屋解約案，居全台之首。
- 台中累計77件解約案，其中24件發生在央行第3季理監事會議後，顯示政策干預效果明顯。
專家指出，這些解約案的平均單價與總價比整體預售屋均價高出20％至30％，顯示不少買家因「買貴後悔」而選擇退場。
投資客「落跑」，虧損難免
房市專家Sway表示：
- 台中投資客撤退跡象明顯，資深投資者或許能全身而退，但新手投資客多需付出5％至10％的損失才能抽身。
- 隨著市場供需逆轉，部分投資客可能需等待5年後才有機會脫手，屆時房價恐進一步下跌，損失更難估計。
政策影響加劇，市場風險升高
- 央行信用管制和銀行限貸政策對房市冷卻效果顯著。
- 預售屋市場買氣恐難恢復，投資者需審慎評估風險，避免進一步虧損。
理性面對市場挑戰，避免財務負擔
隨著解約潮持續擴大，房市投資難度提升，專家提醒：
買家和投資客應更理性評估價格與風險，慎防「買貴後悔」成為沉重財務負擔。
